2025年马来西亚最佳房屋贷款利率及再融资选项

购买房屋是一项重大的财务承诺，选择合适的房屋贷款可以为您节省大量利息。无论您是首次购房者还是希望进行再融资，找到马来西亚最佳房屋贷款利率和再融资选项至关重要。本指南将帮助您了解 2025 年最优惠的房屋贷款和再融资方案。

2025年马来西亚最佳房屋贷款利率

房屋贷款利率因贷款金额、期限和借款人的财务状况而异。2025 年，大多数马来西亚银行提供的利率基于 基本利率（BR）+ 浮动利率。以下是当前可获得的最佳房屋贷款利率：

1. 马来亚银行（Maybank）房屋贷款

利率：BR + 0.45%（约 3.90% 年利率）
贷款期限：最长 35 年
最低贷款金额：RM100,000
主要特点： ✅ 灵活的还款选项 ✅ 可提前还款且无罚款 ✅ 高达 90% 的融资比例

2. 兴业银行（CIMB）房屋贷款

利率：BR + 0.40%（约 3.85% 年利率）
贷款期限：最长 35 年
最低贷款金额：RM50,000
主要特点： ✅ 无提前还款罚款 ✅ 提供半弹性贷款方案 ✅ 适用于本地和外国购房者

3. 大众银行（Public Bank）房屋贷款

利率：BR + 0.50%（约 4.00% 年利率）
贷款期限：最长 35 年
最低贷款金额：RM100,000
主要特点： ✅ 具有竞争力的利率 ✅ 可选择固定或浮动利率 ✅ 低手续费

4. 兴业银行（RHB）房屋贷款

利率：BR + 0.45%（约 3.90% 年利率）
贷款期限：最长 35 年
最低贷款金额：RM100,000
主要特点： ✅ 提供弹性贷款选项 ✅ 快速审批流程 ✅ 适合首次购房者

5. 丰隆银行（Hong Leong Bank）房屋贷款

利率：BR + 0.55%（约 4.10% 年利率）
贷款期限：最长 35 年
最低贷款金额：RM150,000
主要特点： ✅ 针对再融资客户提供零转移成本方案 ✅ 可提前还款 ✅ 适合房产投资者

2025年马来西亚最佳房屋贷款再融资选项

再融资您的房屋贷款可以帮助您降低月供、获得更低利率或从房产净值中提取现金。以下是马来西亚最优质的再融资选项：

1. 马来亚银行（Maybank）房屋贷款再融资

利率：BR + 0.40%（约 3.85% 年利率）
贷款期限：最长 35 年
再融资金额：最高 90% 房产价值
优势： ✅ 现有客户享受更低利率 ✅ 无提前结清罚款 ✅ 可合并多笔贷款

2. 兴业银行（CIMB）房屋贷款再融资

利率：BR + 0.45%（约 3.90% 年利率）
贷款期限：最长 35 年
再融资金额：最高 80% 房产价值
优势： ✅ 降低月供 ✅ 快速审批 ✅ 可提取现金用于其他财务需求

3. 大众银行（Public Bank）房屋贷款再融资

利率：BR + 0.50%（约 4.00% 年利率）
贷款期限：最长 35 年
再融资金额：最高 85% 房产价值
优势： ✅ 低手续费 ✅ 适用于长期业主 ✅ 可选择固定或浮动利率

4. 兴业银行（RHB）房屋贷款再融资

利率：BR + 0.45%（约 3.90% 年利率）
贷款期限：最长 35 年
再融资金额：最高 80% 房产价值
优势： ✅ 适用低利率优惠 ✅ 可额外融资用于装修或个人需求 ✅ 无隐藏费用

5. 丰隆银行（Hong Leong Bank）房屋贷款再融资

利率：BR + 0.55%（约 4.10% 年利率）
贷款期限：最长 35 年
再融资金额：最高 90% 房产价值
优势： ✅ 提供零转移成本方案 ✅ 可提前还款 ✅ 审批速度快

选择房屋贷款或再融资前需考虑的因素

在选择房屋贷款或再融资时，请考虑以下因素：

📌 利率 – 寻找最低利率以节省长期成本。 📌 贷款期限 – 期限越长，月供越低，但支付的总利息更高。 📌 灵活性 – 确保可以提前还款且无额外费用。 📌 手续费 – 一些银行可能会收取申请手续费。 📌 资格要求 – 银行对最低收入和信用评分有不同要求。 📌 再融资成本 – 需考虑法律费用、估值费和印花税。